中式快餐店面租赁有需要注意一:房租的支付方式
明确租金时有可能涉及附加面积和附属设施等内容,必须编制清单,注明完好程度,以作为租赁合同的附件。*理想的是先支付一个月的租金并缴纳一个月的押金,以后按月支付租金;租赁期限届满时如不续租,由出租方退还押金或*后一个月**支付租金。也可考虑季付或半年付;*好不要按年付,因为这种方式,资金的占用非常大。
中式快餐店面租赁有需要注意二:店铺的面积
出租、承租双方*先要统一面积的计算标准,一般应以使用面积为准,因为只有使用面积才是真正用于经营的面积。如果出租方出具的是建筑面积证明,要折算为使用面积。面积要进行实地测量,重新计算后绘出草图,双方签字确认。店铺的附加面积要由出租方出具有关的法律文件予以确定。
中式快餐店面租赁有需要注意三:周边的公共设施
经营者在租赁店铺房屋时,要检验建筑物的公共设施,特别是检验水、电、暖气、燃气和排水设施等是否可以满足经营的需要,确认公共设施供应的计量表位、容量、收费标准、缴费方法、管理和维修,以**快餐店具备经营的基本条件。