房产税试点范围扩大

**认为，未来房产税的财源支柱属性将会逐渐显现

国家发改委日前发布的《关于2012年深化经济体制改革**工作的意见》提出，今年适时扩大房产税试点范围。

在房地产业内人士看来，房产税对于房地产市场*大的贡献是与限购令一道控制了非居住购买。

　　不过，与这位房产中介的感受不同，对于上海、重庆的房产税改革，社会上也有另外的评价——试点 “动静不大”。持这种观点的人理由有二：一是税收收入很少；再者，没有看到两个城市房价的急速下跌。

　　
　　去年1月28日，个人住房房产税征收试点在重庆启动。年底，统计数据出来了：重庆应税住房为8791套，建筑面积达215.1万平方米，征收率达90%以上，已征收的总额约1亿元。重庆市表示，房产税税款将全部用于**房建设。

　　去年一年间，上海的个人住房房产税总额多少，官方并无数据公布。上海财政局、地税局及房产局告诉记者，房产税推出后，投资、投机客面对房产税所产生的投资成本提高，对楼市的需求量开始减少，抛出的房源随之增多。

　　财政部财科所所长贾康认为，对房产税试点效果的评判，不能基于表面化。因为，在上海、重庆这样的地区搞房产税试点，*重要的任务还不是筹集收入，而是意在调节市场，影响人们的住房消费，并为省以下财税体制改革提供配套。房产税是按年可持续征收的，不要急于根据目前按少数地方试点情况判断它一年可以征收多少税上来，而是要看到未来房产税的财源支柱属性将会逐渐显现。

　　房产税试点后，重庆主城**商品房访客量下降30%—50%

　　“房产税试点对两城市的房地产市场和人们消费行为还是有不小的影响。上海和重庆**的不动产，都明显出现了成交量下降，价格趋稳，这是很明显的正面效应。”贾康评价道。

　　房产税的实施，对于刚需住房家庭并没有太多的影响。按照上海的试点方案，居民如果购买第二套住房，新增面积和已有面积总和如果超出人均60平方米，超出部分就要交房产税。如果人均不达60平方米，真正的需求者会接着购买第二套。

目前我国城镇化水平实际才40%多，以后要一路走高到70%—80%才能相对稳定。单靠一个税制不可能改变中国今后城镇化几十年历史进程中城市不动产价格上扬曲线的基本模样。但是有了这个施加于房地产保有环节的税以后，它会使这个上扬曲线的斜率降低，发展的过程更平稳，挤掉泡沫和减小波动幅度，减轻对社会生活的负面冲击。
　
　　小编结语：单靠一个税制不可能改变价格上扬曲线“房产税从一定程度上也抑制了房价的上涨趋势。”德佑地产中介说道。更多资讯请关注3158**安徽。