买房有希望了！喜迎八五折的首套房利率

很多人都在关心*套房利率的变动，它直接影响了人们买房的信心，前段时间因为*套房利率一直**不下，对于楼市的发展也是打击，*近小编了解到一个好消息外地不少银行*套房利率松动，有的对*套房都实行八五折优惠了。这下买房有希望了！

记者随后采访了解到，合肥的银行*套房贷利率大多数回归基准利率，有个别银行已重启8.5折优惠。“利率八五折优惠，对于刚需购房者来说，将大大降低购房成本。一旦普遍执行，会成为刺激购房者出手的***。”合肥市房产界人士这样表示。

>>>开闸

个别银行八五折放行

目前，在北京、上海、广州等地，无论中资银行还是外资银行，*套房贷利率都出现一定松动，普遍可申请到9折优惠，部分资质极优的申请人有望拿到8.5折优惠。而合肥的*套房贷利率也在悄然下调。

记者采访了解到，目前，中信银行、徽商银行、浦发银行三家银行仍保持*套房利率上浮10%的状态。而中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、兴业银行、光大银行、招商银行、交通银行均已将*套房贷款利率调至基准。

其中，交通银行*套房利率对**客户另有优惠。记者咨询该行宁国路支行个贷部获悉，该行对于有一定存款的客户给予*套房*年*低8.5折的利率优惠，这也是时隔一年以来*套房贷8.5折优惠利率再度现身。

>>>预测

普遍折扣二季度体现

虽然个别银行*套房八五折优惠显得有点“羞答答”，但其释放出的信号则让业内普遍沸腾。

省政府近日下发的《关于促进经济平稳较快发展的若干意见》，其中更是明确提出，落实*套住房信贷政策，按国家规定对居民家庭购买*套普通自住房的*付比例和贷款利率适当予以优惠。

“预计央行会在二季度下调存款准备金率，*套房贷利率优惠将会成为常态。”合肥学院房地产研究所所长朱德开说，如果4、5月份的销量仍处于较低水平，政府可能会出台措施，促进*套房贷优惠的落地。

“目前来说，是否能普遍达到八五折尚待观察。”合肥市房产界人士郭红兵也分析说，目前的*套房贷利率还有进一步下调的空间，优惠利率的覆盖面、幅度都有望进一步加大，对合肥而言，可能会继一线城市之后下调，在二季度逐步体现。

>>>利好

购房成本将大幅下降

对于贷款购买*套房的购房者来说，八五折意味着购房成本大为下降。对比目前的存贷款利率，可发现5年期的定存基准利率为5.5%，而五年以上贷款基准利率为7.05%。如果对*次置业家庭执行8.5折，则贷款利率为5.99%，基本接近银行的定存利率。

以一笔40万元、30年的房贷来计算：利率上浮10% ，月均还款为2867.03元，总还款为1032131.22元，总利息为632131.22元；倘若为基准利率，月均还款为2674.66元，总还款为962875.96元，利息为562875.96元；如果优惠至八五折，月均还款为2396.27元，总还款为862658.52元，利息为462658.52元。

从去年的1.1倍到八五折，购房者月还款额可少付471元，总利息则可省约17万元。这对不少家庭来说是一笔不小的数目。

>>>影响

或许会带暖楼市销量

“同样是买*套房，早买的能享受到7折优惠，而晚买的要付1.1倍。”前文中提到的“准购房人”张先生说，他之所以迟迟没有下定决心买房，此前房贷利率的上浮，是一个重要原因。

那么，一旦利率优惠重启，是不是会刺激这样的刚需购房者出手？合肥市房产界人士郭红兵说，3月份，合肥楼市成交量呈现“小阳春”态势。这是由于去年积压的刚需购房在2月份大量集中释放。4月份，是楼市传统“银四”旺季，从目前来看，开发商推盘量较大，价格方面让利有一定幅度；如果银行利率普遍实施优惠，对购房者来说将会是一个刺激。

在采访中，大多数业内人士均表达了相对一致的观点：*套房利率优惠将会一定程度刺激楼市成交回暖，尤其是*次置业者比较青睐的90㎡以内住房成交量预计会增幅较大。

>>>后市

房价反弹基本无力

银行*套房贷利率的松动，以及八五折的重现，会刺激部分潜在的购房者入市，这也引来部分市民的担心：房价会不会借房贷政策的微调反弹？

“可能性不大。”合肥学院房地产研究所所长朱德开说，新一轮房地产调控已持续一年有余，极大遏制了房地产市场的“虚火”，楼市博弈格局也在悄然发生变化。国务院总理温家宝4月13日主持召开国务院常务会议时强调，决不让楼市调控出现反复。此番政策是对*次置业者放松，是在严格调控的大方向不动摇的前提下微调，对投资需求并未放行。

小编结语：相关部门要加强楼市监管力度，遏制房价上涨，这样才能进一步增强消费者的信心，有利于楼市的发展。

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