“七字头”写字楼省城择机入市

一位地产界人士透露，在低迷的住宅市场和价格已然推高的商铺市场之外，写字楼或将成为我省崭新的大宗物业投资热点。

目前一些大机构投资者正在大肆收购二三线城市的写字楼，这或许预示着写字楼正在取代住宅和商铺，成为不动产投资新宠。与此同时，“七字头”写字楼已经在省城择机入市。

相关数据显示，2011年，一线城市写字楼租金上涨27%~46%，二三线城市写字楼物业价格上涨7%~13%。以目前政务区天鹅湖周边100㎡物业为标准，如果仅以物业租金收益考量投资收益，购买总价75万元的住宅月租金1500元，年租金投资回报率为2.4%;价值350万元的商铺月租金4000元，年租金投资回报率1.37%;而价值95万元的写字楼，月租金可达5000元，年租金回报率可达6.32%。 “这个算法并不包括房产增值的预期。即使加上，写字楼的增值率在目前也是*高的。 ”**房产投资人王方表示。

王方看好写字楼的原因还在于，在**市场及国内一线发达城市，同地段写字楼价格通常为住宅价格的2~3倍。放眼二三线城市，写字楼和住宅价格已经倒挂。上述地产界人士也透露，大的机构投资者正陆续进入包括合肥在内的北上广深之外的国内**城市，未来5~10年，二三线写字楼有望进入价格大幅攀升阶段，二线城市**办公楼租金水平将有至少15%的上涨空间，“不到两年的时间，上海的写字楼就增值50%，我认为，这一局面在二三线城市将会重现”。

与此同时，每平米单价7500元的写字楼已经在省城出现。近日，地处政务区的蔚蓝商务港以不足8500元签约均价入市，*低价格可达7500元。据悉，该项目采用“两层商务，一层价格”的销售模式，如果按150%的得房率折合计算，每平米单价*低只需5666元。相对于天鹅湖同区域写字楼9500元/平米的均价，“这个价格太具**性了”。而蔚蓝商务港营销总监潘平安则认为，低价入市自有底气，“据我们估算，之前入市的一期价值60万元的80㎡写字楼，年租金可达4500元，年租金回报率可达8.64%，租可抵供还略有盈余。预计二期租金还会涨”。

按照目前正常的写字楼*付标准，投资者购买一套写字楼*付不能低于五成，接近于住宅二套房的*付标准。

小编结语：据了解面对不低于五成的*付标准，蔚蓝商务将采用分期*付的方式来与购房者签订合同。
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