央行降息开放商“很忙”

央行降息，有**判断楼市回暖或将趋于明显。而开发商们似乎也想趁着这股“热风”，掀起了一轮低价开盘的诱人“攻势”。

据不**统计，6月合肥预计入市的房源将有7000套左右，其中有8家是纯新盘入市。这些楼盘中，有个显著的特点就是低价。“4000+”、“5000+”的房源占据推盘总量的一半。

这可能与开发商的库存困境相关。有数据统计，截至5月底，合肥市共剩余可售住宅类商品房近6万套。今年3、4月份，合肥楼市出现一波回暖行情，当期推出的房源销量不错。但由于去年下半年入市的房源定价较高，陷于滞销处境。前期的库存，加上集中入市的新盘，让开发商压力倍增。这也是目前不少楼盘以低价入市搏取销量的原因。

房价会因降息而反弹吗?合肥市房产界****郭红兵表示“可能性很小”：一方面，目前**对房地产调控的大方向不变，尤其是对楼市影响颇深的“限购”、“限贷”暂时不会有所改变，开发商与政策博弈的方式很被动;另一方面，开发商*大的库存，也从根本上改变了供需结构。若想消化库存，降价或许是其必经之路。

目前*轮刚需置业人群的购买力释放已近尾声。降息会对还犹豫是否入市的贷款购房人有一定的刺激作用，但随着刚需消费人群已被逐渐消化，降息对楼市的影响不大。
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