楼市“松”与“紧”并存博弈加深

天气阴晴多变，进来的楼市也如此这般起落不平，楼市的扑朔迷离，目前楼市正处于底部，楼市是否能回暖。这场展开的“拉锯战”何时结束，让我们一起来看看下面的信息。

前日，中山市***公布了上半年各项经济数据。房地产市场数据显示，1月~6月，房地产开发投资额173.59亿元，同比增长7.0%，比1月~5月回升7.1个百分点；商品房施工面积2632.41万平方米，同比增长3.2%；竣工面积129.02万平方米，销售额150.34亿元，分别下降47.0%和19.7%； 销售面积280.58万平方米，同比下降10.6%。

上半年的统计数据也印证了上述结论，销售额和销售面积分别下降19.7%和10.6%，这也是3年来销售数据*次出现下滑；此外，由销售额和销售面积计算得出上半年商品房销售均价为5358元/m2，而去年上半年这个价格是5964元/m2，今年上半年商品房均价同比下滑一成。

数据还显示，6月份，销售额和销售面积都有所回升，这也反映出房地产市场热度开始上升。

6月份市场在带头大哥雅居乐“全面7.5折”、“底价上新品”等一系列颇具冲击力的促销带动下，加上月底的限时放开限价，楼市显得热闹非凡，同时带来了成交量的“ 狂奔”，也使得本来属于淡季的6月成为上半年的***

7月份以来的网签数据则显示，商品房日均网签出现了较为明显的下滑，根据中山市国土资源局公布的网签数据，截至7月25日，日均网签量为197宗，环比下滑近三成，不过比去年7月份仍上涨了一成多。

有业内人士认为，7月份是市场传统淡季，数据下滑也在意料之中，相比去年还有上升，也显示出目前市场热度并没有多少消退。虽然调控政策不会放松，但微调也给了地产商信心，第三季度价格的优惠会有所减少。

“松”与“紧”并存博弈加深

“房价是不是又要涨了？”这是在近期楼市的议论中记者听得*多的话题，在踩盘过程中接触的多位购房者也反映出同样的心理。各地放松微调、央行降息等种种显示市场有回暖的迹象。不过，与之相对的也有**近期多次表态楼市调控不动摇。业内人士分析，“房地产市场又到了‘降与不降’的较量和博弈阶段。

据有关业内人士分析，在现在市场环境不好的情况下，刚需客户成了各开发商主要追逐的客群，此类客户对价格敏感，优惠幅度成为撬动其出手购买的有力杠杆。所以说仅仅依靠刚需很难带动房价有大的升幅。现在的楼市并不像2008-2009年那么简单“翻版”，不会一蹴而就地马上走向回暖，底部区间仍将反复。

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