胡景晖：楼市“金九银十”将落空

北京中原市场研究部总监张大伟认为，北京库存相比年初均有非常明显的下调，跌到历史低点，可售项目减少影响了成交量放大。同时从8月12日开始有近两周的供应短缺，使得*近转化的签约量减少。

北京中原市场研究部统计数据显示，9月上半月北京一、二手住宅合计签约10352套，同比上月同期下降了19.3%。其中新建住宅签约4910套，同比上月下降21.4%；二手房住宅签约5442套，同比上月下降17.3%。记者查看北京住建委网签历史数据发现，9月以来的新建住宅网签已**到6月同期的水平，今年前9月的签约高峰反而集中在传统淡季的七八月份，上述两月前半月的网签量都达到6000套以上。

胡景晖透露，购房需求量的逐渐萎缩，是导致9月北京楼市成交量下滑的根本原因；同时实际网签速度较慢，也导致了成交量暂时出现明显下滑，“多数新推项目在开盘半月后才会出现集中网签，例如8月底开盘的兴业嘉园近期才有数据体现；上周末开盘的合生滨江帝景，虽然当天认购90%以上，但目前依然无正式网签量。”此外，胡景晖判断，北京新房市场很难再现“金九银十”。

胡景晖并分析认为，购房需求量一再萎缩和签约周期拉长，是目前成交量下降的主要原因。

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