皖北房产投资增速高出全省21.3%

据省***发布的信息，1~10月份，皖北六市房地产开发投资1047.2亿元，同比增长32.6%，增幅比全省投资高21.3个百分点。业内**分析认为，皖北市场的房地产开发投资增长，既与全省的趋势相一致，又远远高于全省平均水平，与其刚性特质的市场需求有关，是城镇化过程中的追赶表现。

阜阳房地产投资领跑

省***报告显示，皖北六市的房地产开发投资高位增长，总投资1047.2亿元，同比增长32.6%。据统计，1~10月我省房地产开发投资3577.7亿元，同比增长11.3%。1~10月中部地区房地产开发投资16523亿元，增长11.0%。

皖北六市中，阜阳、蚌埠堪称代表。阜阳增速*高，1~10月份，阜阳全市完成房地产开发投资175亿元，同比增长77.0%。蚌埠则在***个月中完成投资337.10亿元，同比增长37.2%，总量、增幅均居全省第3位。此外，阜阳商品房的销售均价也在***个月中迎来较快的上涨，统计显示，1~10月份，该市商品房销售均价为5400元每平米，其中商品住房销售均价为4837元每平米，比上年同期增长7%。

皖北市场受政策影响小

皖北六市之所以开发投资增速高于全省，与其自身的特点有关。合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，皖北市场今年整体表现较好，因其受政策影响较小。
“皖北的需求带有刚性特质，不管政策收紧或放松，对置业者的需求影响都不大。
”凌斌指出，皖北地区人口比较多，城镇化程度相对偏低，属于成长中的市场，所以房地产市的发展空间更大，“其实全省除了合肥，其他15个市都有类似特点，只是程度不同，皖北表现得更明显。像阜阳房价的较快上涨就是一种补涨。 ”

以阜阳为例，虽然开发投资增速高，而且房价上涨，但销售却同比下降。
1~10月该市销售商品房311.8万平方米，其中销售商品住房231.64万平方米，比上年同期分别下降1.9%、5.0%。分析认为，销售下降的原因是市区主要购房群体为周边的农村人口，价格上涨给购房者造成较大压力，挤出部分潜在需求。此外，农村人口购房呈现季节性，对金融支持依赖度高、敏感性强。