合肥土地市场2015年第一拍

2015年合肥土地市场**拍昨日进行，共有4宗土地拍卖或挂牌出让，1块为合肥新站区94.94亩商住地块，其余均为庐江及肥东县域地块。在合肥地价不断攀高的情况下，昨日的土拍显得有些乏力，除新站区经过现场竞价成交，3块县域地块均流拍，这也是合肥土地市场*次同**出现3地块流拍。

新站地块5.6亿成交

昨日，*先挂牌出让的是新站区XZQT**66号地块，东南西北四至分别为沱河西路、凤山路、淮南路与九顶山路。地块面积94.94亩，规划为商住用途，参考地价380万元/亩。由于此前新站区地块已拍出1000万元/亩价格，此位于华润熙云府附近的地块较受欢迎。拍卖前，旭辉、大富、华润等房企纷纷到场。

由于4位竞买人全部到场，新站地块由挂牌转为竞价，一开始就呈现激烈搏杀，几秒钟地价就抬升至451万元/亩。主持人先后将加价幅度调整为5万元/亩/次和10万元/亩/次，竞争依旧激烈，很快地价达到590万元/亩，三次报价后，大富新时代地产公司以590万元/亩摘得该地块，总价5.6亿元，溢价率55.3%，楼面地价3160.70元/㎡。

跳价20万元仍流拍

在新站地块后，庐江县66.94亩纯居住地块拍卖，参考地价150万元/亩。共有3位竞买人参与，当5分钟后地价达到172万元/亩后，各家房企均**出价。而主持人拆开信封后宣布，房企出价未达保留底价，该地块流拍。这还是庐江地块*次出现此类情况。

接下来挂牌出让的肥东两宗地块也令人意外。肥东F**4-11地块参考地价200万元/亩，竞买人只有1家，主持人一宣布开始，房企就跳价报220万元/亩，但很遗憾仍未达保留底价而流拍。肥东另一块F**4-12地块，商业部分参考价160万元/亩，居住部分200万元/亩。该地块也仅有1家房企竞价，*终也因未达底价流拍。

**4宗地块出让，3宗流拍。有竞买人认为，在合肥土地市场日益红*，地价不断攀高的情况下，土地拍卖的*终地价预期也相应升高，而房企在整体市场徘徊的情况下，所能承受的地价利润空间逐渐被挤压。因此，在必争之地的市区地块上，房企承压下很难舍得放弃，但在目前还未显现出更强劲开发潜力的县域地块上，出价就会谨慎得多。