房地产开发需要的证件有哪些?

对于要开放房地产的朋友，你也许会面临“房地产开发需要的证件有哪些?”这样的问题。这个问题看似不复杂，但是要是你没有这些文件，开发项目将无法执行。在这里为大家总结了房产开发需要哪些证件，希望能对要开发房产的朋友有所帮助。

房地产开发需要的证件有哪些?“五证”是指：

一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地 管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合 城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城 市各级人民**颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工 的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民 **房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

房地产开发需要的证件有哪些?哪个部门管：

其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

房地产开发需要的证件有哪些?“二书”是指：

指《住宅质量**书》和《住宅使用说明书》。

《商品房质量**书》、《商品房 使用说明书》购房要办理房产证和土地使用证，代表完 整产权。开发商用于工程抵债款的房子是可以购买的。开发商缺乏现款支付建筑工程单位的施工款项，就以现房用来抵债，了结与建筑工程单位之间的债务关系。所以这类房产一般对购买者不会构成大的风险。但购买时只能与开发商签订合同，款项也交给开发商并取得收款凭证，*后由开发商换成发票。不能直接把购房款打入建筑工程单位的账户，以免造成损失。工程队结清工程款以后就撤离了，我们根本找不到它。所以你只要知道是抵债房就行了，具体购房步骤都与开发商打交道，就不会出问题。

希望通过介绍，这“五证”和“两书”，是房地产开发需要的证件。在这里做了比较详细的介绍，通过介绍能让更多将要开发房地产的朋友了解，提前做出打算和准备。