合肥市区限购解禁“满月” 一手房成交量上周“恢复正常”

自8月2日合肥全面取消限购已一月，较解禁前几周一二手市场成交连续暴涨的火热局面，上周合肥楼市遭遇“冰点”，市区住宅累计销售1424套，环比下降39%。二手房市场也表现平平，量价齐跌，挂牌均价再次跌回8000元/㎡以内。

上周合肥楼市遇“冰点”

据合肥家园网和合肥365地产家居网数据，上周合肥一手房累计成交1944套(含组团)，环比下跌27.6%，其中市区跌幅更加明显，不复前几周的暴涨局面，仅成交1424套，恢复至限购取消前的正常水平。从新老城区对比来看，上周新城区两周来首超老城区，累计销售741套，老城区683套。

销售均价方面，上周合肥市区住宅均价为7724.09元/㎡，环比下跌82.34元，跌幅1.05%。全市住宅销售均价已连续两周下跌。各区来看，上周仅蜀山、瑶海、新站均价环比上涨，但涨幅都不大，分别为5.41%、1.35%、0.30%。其他六区均出现均价下跌现象，其中，包河区受区内一5字头房源大量销售影响跌幅最大，由7037.67元/㎡降至6555.98元/㎡。

上周合肥二手房市场同样也呈现量价齐跌态势，市区共挂牌个人出售类二手房房源356条，总挂牌面积37042.69㎡，环比降11.28%。挂牌量方面，四大老城区仍占据主导，占总挂牌量的65.7%。挂牌均价再次跌回八千内，为7873元/㎡，环比降4.4%。其中政务区挂牌均价涨幅较大再次突破万元。

限购取消一月备案恢复常态

截至今日，合肥楼市取消限购已满一月。其中第二三两周一二手房成交量均现暴涨，一手房第三周还出现春节后最高成交量。趁着限购取消的东风，各楼盘开足马力抢客，一个最明显的标志是周末开盘的楼盘数明显增加，看房人数也大幅增长。

而面对月末的销售拐向“冰点”，安徽清源房地产研究院执行院长宋元认为，前期限购取消后的短暂集中备案，使得前几周备案大幅度上涨。而短暂的集中备案之后，上周虽然环比明显下滑，但从长期来看，上周已经恢复备案常态。随着限购效果渐退，老城区库存有限，未来新城区将继续承担起合肥楼市销量的主力军角色。