泾县查济一古民居被卖10年起波澜

青山绿水，白墙黛瓦，徽州古民居一直是徽州文化的代表。历经数**的古民居如何保护一直是社会各界关注的热点。近日，因为国家文物保护单位査济古建筑群内的一栋数**历史的古民居爱日堂的归属问题，南京人李超音和房屋的原主人闹到了**。

买房人：买古民居10年收传票

李超音是南京人，作为摄影家的他早在上世纪90年代初就来到了查济古村落，并喜欢上了这里的古民居。2003年，他先后出资与房屋产权人签订合同买下了爱日堂。在这10年内，爱日堂先后经过三次大修，小修基本上每年都有，李超音耗费了大量的时间和财力。

10年后的2014年10月份，李超音收到了一份**传票，这起10年前的古民居交易再起波澜。据李超音介绍，起诉自己的是爱日堂原房主查祥芬及她的侄女查贵芬、侄子查子刚。当初自己与查祥芬签订买卖合同，双方约定以75000元价格将查祥芬持有的爱日堂一部分卖给李超音，但是现在对方却要求此合同无效。

原房主：签订合同的主体不对

据了解，此时90多岁高龄的查祥芬已到弥留之际，11月5日，在案件还未开庭前，老太太撒手人寰。后来案件延期，原告也由查祥芬变更为查祥芬的三儿子翟学军。此案将于1月22日在泾县人民**开庭审理。记者近日联系到翟学军，对于10年前的这起古民居买卖纠纷，他认为，当初签订买卖合同的主体不对，因为作为房屋共有人的查贵芬和查子刚并没有签字。他还表示，根据国家政策，查济古民居属于国家保护的文物，也是不能进行买卖的。

中间人：买卖古民居实为保护

对于这起买卖，査济古建筑保护协会***查从发十分熟悉，他就是当年这起古民居交易的中间人，当年《安徽省皖南古民居保护条例》**，鼓励支持国内外组织、个人按照国家规定参与古民居的保护维修和开发利用，他才从中牵线搭桥促成了这桩买卖。查从发表示，当初自己作为中间人经手查济30多套古民居买卖，“我可以坦诚布公地说，我没有从中得到一分*好处。”对于现在翟学军等人起诉李超音，查从发认为，只要有利于保护古民居，他都支持，当时签订合同将爱日堂卖给李超音，也是出于保护的目的。

主管部门：买卖纠纷不便评价

记者随后联系泾县***，该局一位负责人表示，对于査济古民居私下交易的事情文物部门也有所耳闻，但是这些古民居的买卖都是私下里进行的，并未在文物部门备案。

据其介绍，由于古民居的买卖涉及到土地属性问题，按照国家土地法律，农村的民房建设在集体土地性质的宅基地上，只能在本集体村民之间转让，不能与本集体以外的人员进行买卖交易。对于10年前査济发生的古民居私下买卖一事，该负责人还表示，国家的法律政策制定总是滞后于现实的发展，只有现实中出现了问题才会有法律政策来对此进行相应的规范，因此对于这起古民居买卖纠纷，他也不便评价。